Una curaduría urbana es la oficina de un curador urbano: un particular que, por ley, estudia, tramita y expide las licencias de urbanismo y construcción en Colombia. Sirve para verificar que lo que vas a construir cumpla las normas urbanísticas y de edificación antes de empezar la obra.
Soy Andrés Pacheco, de RADART. Trabajo con los arquitectos de mi familia en trámites ante curaduría, y aquí te explico qué es, cómo funciona y cuándo la necesitas.
¿Qué es una curaduría urbana?
Es la entidad a cargo de un curador urbano, que la ley define como «un particular encargado de estudiar, tramitar y expedir licencias» (Ley 388 de 1997, artículo 101). Aunque el curador es un particular, ejerce una función pública.
Por eso la curaduría no es una oficina de la alcaldía ni una empresa privada cualquiera: es un particular que cumple una tarea del Estado.
¿Para qué sirve una curaduría urbana?
Sirve para verificar que tu proyecto cumple las normas urbanísticas y de edificación del lugar, a través de la licencia. Si el proyecto cumple, la curaduría expide la licencia; si no, pide ajustes o la niega.
En la práctica, es el filtro entre el diseño en papel y la obra: nada se construye legalmente sin pasar por ahí.
¿Qué trámites hace una curaduría urbana?
Tramita las licencias urbanísticas, como las de urbanización, parcelación, subdivisión y construcción, y también sus prórrogas, revalidaciones y modificaciones. Para una vivienda, lo más común es la licencia de construcción.
| Trámite | Para qué sirve |
|---|---|
| Licencia de construcción | Construir, ampliar, modificar, adecuar o demoler una edificación |
| Licencia de urbanización | Crear lotes con vías y servicios en un terreno urbano |
| Licencia de parcelación | Dividir un terreno rural en parcelas |
| Licencia de subdivisión | Dividir un predio en varios sin construir |
| Prórroga, revalidación o modificación | Extender o ajustar una licencia ya expedida |
La guía completa de la licencia de construcción, con documentos y paso a paso, está en este artículo.
¿Quién es el curador urbano?
Es la persona a cargo de la curaduría: un particular que, según la Ley 388 de 1997, estudia, tramita y expide licencias en la zona que el municipio le asigna. Responde por esa función pública aunque no sea funcionario de la alcaldía.
¿Todos los municipios tienen curaduría urbana?
No. El Ministerio de Vivienda determina qué municipios necesitan la figura del curador según su actividad edificadora, y en esos municipios debe haber al menos dos curadores (Ley 1796 de 2016). En los demás, las licencias las tramita la entidad competente del municipio.
Por eso, antes de diseñar una casa campestre o en un municipio pequeño, hay que confirmar dónde se radica y qué norma aplica.
¿Cuál es la diferencia entre curaduría y planeación municipal?
La curaduría es un particular con función pública que expide licencias; la alcaldía y sus oficinas son administración municipal. Donde no hay curador, la licencia la expide la entidad competente del municipio, que suele ser una dependencia de la alcaldía.
Si quieres saber cuáles son las curadurías de la capital, mira curadurías urbanas de Bogotá.
¿Por qué conviene llegar a la curaduría con un arquitecto?
Porque los planos y estudios deben ir firmados por los profesionales competentes, y porque muchas devoluciones vienen de diseños que no cumplen la norma o de expedientes incompletos. Un arquitecto con experiencia en curadurías evita esas idas y vueltas.
En mi familia esto lo conocemos de cerca: mi mamá, la arquitecta Ruth H. Pérez, trabajó con la Caja de la Vivienda Popular tramitando un número grande de licencias para subsidios del gobierno. Esa experiencia es la que usamos en cada trámite. Licencia de construcción en Bogotá
Sobre el autor
Andrés Pacheco es el fundador de RADART, un estudio en Bogotá que trabaja con los arquitectos Rubén D. Pacheco y Ruth H. Pérez en diseño arquitectónico y trámites de licencia, solo en Colombia. Nosotros
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Información de referencia basada en la norma nacional. Confirma con la curaduría o el municipio los requisitos de tu caso.