¿Cuánto cobra un arquitecto en Colombia? No hay una tarifa única: los honorarios dependen del área, de la complejidad del proyecto y de las etapas que contrates. La referencia del gremio es el reglamento de honorarios de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, aprobado por el Decreto 2090 de 1989, y el valor final se acuerda por escrito con cada cliente.
Soy Andrés Pacheco, de RADART. Trabajo con los arquitectos de mi familia, y aquí te explico cómo se calcula lo que cobra un arquitecto, sin cifras infladas ni inventadas.
¿Cómo se calcula lo que cobra un arquitecto?
Se calcula según el área que se va a construir, el costo de la obra y la complejidad del proyecto, y se reparte por etapas: del esquema inicial a los planos, la licencia y, si se contrata, la supervisión. Por eso dos casas del mismo tamaño pueden tener honorarios distintos.
Lo que más mueve el valor es cuántas etapas necesitas. No es lo mismo contratar solo el anteproyecto que el proyecto completo con licencia.
¿Qué es el reglamento de honorarios de la Sociedad Colombiana de Arquitectos?
Es el reglamento que fija los honorarios de referencia para los trabajos de arquitectura en Colombia, aprobado por el Decreto 2090 de 1989. Calcula el honorario básico según el área construida y un costo base, y lo ajusta por categorías según la complejidad del proyecto.
El mismo decreto dice que esos valores son mínimos de obligatoria aplicación para los arquitectos afiliados a la Sociedad Colombiana de Arquitectos y para las entidades oficiales. Para los demás, funciona como la referencia del sector.
¿Cómo se divide el cobro por etapas?
El reglamento reparte los honorarios del proyecto en etapas que se pagan a medida que se entregan: esquema básico, anteproyecto, proyecto para licencia, planos completos y supervisión de obra. Así pagas por lo que vas recibiendo.
| Etapa | Qué recibes |
|---|---|
| Esquema básico | La primera idea del proyecto: distribución y volumen |
| Anteproyecto | El diseño desarrollado para aprobar antes de los planos |
| Proyecto para licencia | Los planos generales que se radican ante la curaduría |
| Planos completos y detalles | Todo lo necesario para construir |
| Supervisión | El seguimiento del arquitecto durante la obra |
Los porcentajes de cada etapa están en el reglamento; cada arquitecto los aplica según el alcance de su contrato.
¿Cómo cobran los arquitectos con los que trabajo?
Mis padres, los arquitectos Rubén D. Pacheco y Ruth H. Pérez, usan el reglamento de la Sociedad Colombiana de Arquitectos como referencia. El valor final se acuerda con cada cliente según el alcance del proyecto y queda por escrito antes de empezar.
Por eso no publicamos una tarifa: cada proyecto tiene un área, un lote y unas etapas distintas, y una cifra genérica te confundiría más de lo que te ayuda.
¿Qué se paga aparte de los honorarios del arquitecto?
Además del arquitecto, un proyecto con licencia paga lo que cobra la curaduría por el trámite, los impuestos municipales y los profesionales de otras disciplinas, como el ingeniero estructural y el estudio de suelos. Conviene pedir que la cotización diga qué incluye y qué no.
La lista completa de documentos y profesionales que pide una licencia está en licencia de construcción en Colombia.
¿Qué hace que el diseño arquitectónico cueste más o menos?
El área, la complejidad del proyecto, el número de etapas contratadas y si incluye licencia y supervisión. También influye qué tan claro llegas: si ya sabes lo que quieres, el diseño avanza más rápido.
¿Cómo ahorrar en el diseño sin bajar la calidad?
Contrata solo las etapas que necesitas, revisa la norma de tu predio antes de diseñar y aprueba el diseño en render antes de pasar a planos. Cada cambio que haces en el render evita rehacer planos y trámites.
Por eso en RADART el diseño va con render: lo ves en 3D antes de construir. Diseño arquitectónico
¿Cómo pido una cotización?
Envíanos la ubicación del lote o del inmueble, el área aproximada y qué quieres hacer (obra nueva, ampliación, remodelación o licencia). Te respondemos con una cotización por escrito en máximo 48 h.
Sobre el autor
Andrés Pacheco es el fundador de RADART, un estudio en Bogotá que trabaja con los arquitectos Rubén D. Pacheco y Ruth H. Pérez en diseño arquitectónico y trámites de licencia, solo en Colombia. Nosotros
¿Quieres saber cuánto costaría tu proyecto? Escríbeme por WhatsApp y te enviamos una cotización por escrito en máximo 48 h.
Información de referencia. El estado vigente del reglamento de honorarios puede cambiar; consúltalo con la Sociedad Colombiana de Arquitectos.